Dit zijn 4 belangrijke aandachtspunten om nu bij stil te staan.
1. Leg afspraken op tijd vast
Leg afspraken over het gebruik van de grond op tijd en schriftelijk vast. Zie ook het artikel: Gecombineerde opgave: toestemming van de grondeigenaar | Countus Zo voorkom je discussie achteraf. Bovendien heb je daarmee meteen een bewijs dat het betreffende perceel in gebruik is. RVO kan hierom vragen in het kader van de GLB of mestwetgeving.
2. Maak expliciet wie welke risico’s draagt
Loopt je geliberaliseerde pachtovereenkomst af? Leg de afspraken voor de nieuwe pachtperiode dan vast in een nieuwe geliberaliseerde pachtovereenkomst. Leg bijvoorbeeld duidelijk vast wie welk risico draagt, zoals:
- Teeltrisico (mislukte oogst, weersinvloeden)
- Faunaschade (schade door wild, zoals ganzen of zwijnen)
Bij geliberaliseerde pacht heb je relatief veel vrijheid om zelf voorwaarden te bepalen. Juist daarom is het belangrijk om deze risico’s goed te verdelen en vast te leggen.
3. Houd rekening met nieuwe pachtwetgeving
De overheid werkt aan een grote aanpassing van het pachtrecht. In het wetsvoorstel staat dat kortdurende pacht (de opvolger van geliberaliseerde pacht) een maximale pachtprijs krijgt. Het is dus verstandig om bij de nieuwe overeenkomst alvast na te denken over een passende looptijd, zodat je niet direct na invoering van de nieuwe wet in een minder gunstig regime valt.
Heb je verpachte grond in box 3? Dan speelt de looptijd van de pacht een belangrijke rol bij de gevolgen van het nieuwe box 3-stelsel. Wat dit voor jou betekent, hangt sterk af van jouw situatie. Heb je daar vragen over? Neem gerust contact met ons op.
4. Check ook de fiscale gevolgen van verpachting
Verpachting kan fiscale gevolgen hebben voor jou als verpachter. Verpachte gronden vallen meestal niet onder eigen agrarisch gebruik. Daardoor komen ze vaak niet in aanmerking voor de bedrijfsopvolgingsregeling (BOR) bij schenk- of erfbelasting. Dit kan zorgen voor een flink hogere belastingdruk bij overdracht. Teeltpacht kan een oplossing bieden, maar is slechts beperkt toepasbaar.
Verpachting van landbouwgronden heeft ook gevolgen voor de toepassing van de landbouwvrijstelling in de inkomstenbelasting. Alleen wanneer de verpachting onderdeel is van noodzakelijke vruchtwisseling – en dit aantoonbaar is – kan de landbouwvrijstelling alsnog van toepassing blijven. Daarvoor gelden strikte voorwaarden, waaronder een vooraf vastgelegde overeenkomst en een beperking in duur. Is er geen sprake van noodzakelijke vruchtwisseling? Dan geldt voor de waardeontwikkeling die ontstaat tijdens de verpachting de landbouwvrijstelling niet.
Regel het op tijd
Loopt een geliberaliseerde pachtovereenkomst af? Stel dan op tijd een nieuwe overeenkomst op, met aandacht voor:
- een duidelijke verdeling van risico’s (teelt, fauna)
- een passende looptijd in het licht van de nieuwe pachtwetgeving
- de fiscale gevolgen, waaronder BOR-risico’s en de toepassing van de landbouwvrijstelling.
Meer weten?
Wil je weten wat in jouw situatie verstandig is bij het opstellen van een nieuwe pachtovereenkomst? Neem dan contact op met een agro-adviseur van Countus. We helpen graag!
