Haalbaarheidsonderzoek en bedrijfsverplaatsing
Een bedrijfsverplaatsing is een complex proces en kent heel wat haken en ogen. Binnen de subsidie zijn er 2 budgetten beschikbaar. Er is budget voor het onderzoeken van de mogelijkheden voor een bedrijfsverplaatsing. En er is budget voor de daadwerkelijke verplaatsing van een veehouderijlocatie.
Voor het haalbaarheidsonderzoek is behoorlijk wat geld beschikbaar. En het voordeel is dat de uitkomst vrijblijvend is. Je hoeft dus niets bindends te doen met de uitkomsten van het vooronderzoek.
Subsidie voor bedrijfsverplaatsing
Veehouders die hun mogelijkheden willen verkennen, kunnen in een voorstadium van een eventuele verplaatsing subsidie aanvragen. Je kunt hiervoor maximaal € 50.000 krijgen. Hierbij is maximaal 95% van de gemaakte kosten subsidiabel.
Er is wel een punt van aandacht. Als de opdracht voor een vooronderzoek namelijk meer dan € 25.000 kost, moet je minimaal 2 offertes opvragen en moet je kiezen voor de economisch meest voordelige. Dat betekent dat niet dat per definitie de meest scherp geoffreerde aanbieder gekozen hoeft te worden.
Voor deze subsidie kun je op diverse vlakken advies inschakelen. Denk aan:
- een bedrijfseconomische analyse van de haalbaarheid van verplaatsing
- een taxatierapport waarin de vervangingswaarde van de bouwwerken op de te verlaten locatie wordt bepaald
- een onderzoek naar de ontwikkelingsmogelijkheden op de te verlaten locatie
- fiscaal advies over de mogelijke verplaatsing
- een taxatierapport van de marktwaarde op de hervestigingslocatie
- een bouwkundig onderzoek van de gebouwen op de hervestigingslocatie
5 onderdelen
De daadwerkelijke verplaatsingsregeling is een complex geheel van allerlei met elkaar verbonden vergoedingen. De totale subsidie is opgedeeld in 5 categorieën:
- Bijdrage demonteer-, verhuis-, en opbouwkosten (tijdelijke opslag en stalling en transport van bouwwerken, tractoren, landbouwwerktuigen of landbouwhuisdieren)
- Bijdrage overnemen bestaande bedrijfsgebouwen en vervangen bouwwerken op de hervestigingslocatie
- Bijdrage sloopkosten van de te verlaten veehouderijlocatie
- Bijdrage investeringen die leiden tot modernisering van de bouwwerken of voorzieningen
- Bijdrage kosten inhuur van deskundigen die direct verbonden zijn met de uitvoering van de bedrijfsverplaatsing
Wat betekent dit nou precies? We geven hieronder een voorbeeld. Omdat we ervan uitgaan dat de nieuwe locatie even groot is, hebben we de kosten voor de veestapel en fosfaatrechten buiten beschouwing gelaten.
Rekenvoorbeeld subsidie
In dit voorbeeld nemen we als vertrekpunt een melkveebedrijf in de buurt van Apeldoorn. Op de locatie melkt familie de Jong zo’n 100 melkkoeien en bijbehorend jongvee. De gebouwen zijn netjes, maar verouderd. De gebouwen dateren uit de jaren ‘80. In totaal moeten ze zo’n 1.800 m² aan dierverblijven slopen als ze meedoen aan de Lvvp-regeling.
De familie wil het bedrijf verplaatsen naar Friesland. Daar staat een bedrijf te koop waar ook 100 melkkoeien en bijbehorend jongvee gehuisvest mogen worden. Bij het bedrijf hoort 50 hectare grond en er is een bedrijfswoning aanwezig. De nieuwe locatie staat op een plek waar de stikstofdepositie lager is dan 2.500 mol, en daarmee voldoet het aan de voorwaarde van deze subsidie.
Bijdrage demonteer-, verhuis-, en opbouwkosten
De familie de Jong wil graag onderdelen van het eigen bedrijf meenemen naar de nieuwe locatie (bijvoorbeeld de veestapel en een sleufsilo). Met de Lvvp-regeling krijgt de familie 100% van de werkelijk gemaakte kosten van het demonteren, verhuizen en opbouwen vergoed. Dit is zo’n € 25.000.
Bijdrage overnemen bestaande bedrijfsgebouwen en vervangen bouwwerken op de hervestigingslocatie
De familie neemt het gehele bedrijf in Friesland over. Hoeveel subsidie krijgen ze voor welke delen?
- 100% van de koopsom van de bouwwerken op de hervestigingslocatie tot een maximum van 100% van de marktwaarde van deze bouwwerken of maximaal de vervangingswaarde van de te verlaten locatie
- 100% van de kosten van vervanging van de te vervangen bouwwerken op de hervestigingslocatie (let op: subsidie op koopsom en vervanging is samen maximaal 100% van de vervangingswaarde van de te verlaten locatie)
- 100% van de proceskosten die onlosmakelijk met de overname van de bouwwerken op de hervestigingslocatie zijn verbonden
Zoals aangegeven geldt voor de maximaal aan te vragen vergoeding voor het aankopen van gebouwen de vervangingswaarde van de stallen op je oude locatie. Een taxateur bepaalt deze vervangingswaarde. Als we uitgaan van de gemiddelde nieuwbouwprijzen kunnen we wel een inschatting maken. Uitgaande van een nieuwprijs van ongeveer € 10.000 per koeplaats voor een ligboxenstal komt de nieuwbouwwaarde (inclusief installaties) uit op zo’n € 1.100.000. De nieuwbouwwaarde van de stal voor jongvee komt uit op zo’n € 400.000. Daarnaast is er nog een werktuigenberging aanwezig en er zijn diverse kuilplaten. Deze kosten ook ongeveer € 250.000. Dat brengt de vervangingswaarde van deze locatie op zo’n € 1.750.000.
In dit voorbeeld heeft de melkveehouder ook nog 30 hectare grond in eigendom te verkopen en uiteindelijk – na het slopen van de bedrijfsgebouwen – een vrijstaande woning in het buitengebied. Hiervoor is geen subsidie beschikbaar, de verkoop vindt in de vrije markt plaats.
De grond rondom Apeldoorn brengt ongeveer € 90 per m² op en de (na het slopen van de gebouwen) vrijstaande woning in het buitengebied ook nog eens € 600.000. De verkoopwaarde voor de cultuurgrond en de woning komt dan uit op € 3.300.000.
Herinvesteringslocatie
Nu de hervestigingslocatie in Friesland. Het gaat om een courant bedrijf met stallen van ongeveer 5 jaar oud. De familie koopt de locatie voor in totaal € 5.000.000 (€ 3.500.000 voor de grond en € 300.000 voor de bedrijfswoning). De gebouwen zijn dus voor in totaal € 1.200.000 gekocht.
De taxateur taxeert de bedrijfsgebouwen op € 1.100.000. De gebouwen op de oude locatie zijn getaxeerd voor € 1.750.000. In dit geval gaan we uit van de laagste waarde en zal de familie maximaal een vergoeding krijgen van € 1.100.000 voor de over te nemen gebouwen.
Naast de vergoeding voor de gebouwen zijn in dit onderdeel de proceskosten subsidiabel. Dit zijn alle aankoopkosten die je maakt bij het kopen van de nieuwe locatie. Denk aan de kosten van de notaris, kadastrale kosten, overdrachtsbelasting, leges voor vergunning, kosten van de bouwkundige keuring van de bouwwerken en in geval dat het een locatie in het buitenland betreft en de vertaling van de stukken die nodig zijn bij de aankoop.
Bijdrage sloopkosten van de te verlaten veehouderijlocatie
Een voorwaarde van deze regeling is dat je de bedrijfsgebouwen (maar ook voer- en mestopslagen) op de te verlaten locatie sloopt. In totaal heeft de familie de Jong een oppervlakte van 1.800 m² aan dierverblijven. De vergoeding voor het slopen is net als bij de Lbv-regelingen maximaal € 45 per m² (per m² dierverblijf). In dit voorbeeld gaan we ervan uit dat het maximale aan sloopkosten ook wordt gebruikt. In totaal is dit € 81.000.
Bijdrage investeringen die leiden tot modernisering van de bouwwerken of voorzieningen
Met de verplaatsingsregeling krijg je ook de mogelijkheid om de nieuwe locatie te moderniseren. Je kunt hiervoor maximaal € 100.000 subsidie krijgen.
Let er wel op dat slechts 65% van de subsidiabele kosten hiervan wordt vergoed. Dus wil je het maximale eruit halen? Dan moet je voor ruim € 150.000 investeren.
Ben je een jonge landbouwer? Dan wordt 80% van de kosten vergoed. Alleen investeringen uit de MIA/Vamil-lijst worden meegenomen als subsidiabele kosten.
Bijdrage kosten inhuur van deskundigen die direct verbonden zijn met de uitvoering van de bedrijfsverplaatsing
Bij dit complexe proces heeft familie de Jong diverse deskundigen nodig. Denk aan een fiscalist, jurist, taxateur en een financieringsspecialist. Hier gebruiken ze ook het maximale budget voor van deze regeling, namelijk € 25.000. 95% wordt vergoed, in totaal bedragen de kosten hiervoor € 30.000.
Daarnaast gaan we ervan uit dat de familie de Jong subsidie heeft aangevraagd om de haalbaarheid van de verplaatsing te onderzoeken. Stel dat dit € 55.000 heeft gekost, dan is hiervan € 50.000 subsidiabel. De totale kosten voor advies bedragen dan € 85.000, de subsidie in totaal € 75.000.
Voorbeeld overzicht kosten en opbrengsten verplaatsing binnen Lvvp-regeling
Vergoedingen (€)
|
Te betalen |
Subsidie |
Verkoop opbrengst |
Gebouwen |
1.200.000 |
1.100.000 |
|
Sloopkosten |
81.000 |
81.000 |
|
Modernisering |
160.000 |
100.000 |
|
Verplaatsingskosten |
25.000 |
25.000 |
|
Proceskosten |
30.000 |
30.000 |
|
Advieskosten |
85.000 |
75.000 |
|
Grond |
3.500.000 |
|
2.700.000 |
Woning |
300.000 |
|
600.000 |
Onvoorzien |
50.000 |
|
|
Totaal |
5.431.000 |
1.411.000 |
3.300.000 |
Benodigde eigen investering |
720.000 |
|
|
In dit voorbeeld kan de familie Jong rekenen op een locatie met:
- courantere gebouwen
- 20 ha grond extra
- vergunningstechnisch meer mogelijkheden
Met de Lvvp kan de familie het bedrijf dus een forse ontwikkeling laten maken tegen een beperkte eigen investering. Een mooie kans als er een bedrijfsopvolger aanwezig is! Het onderzoeken van deze optie lijkt zeker de moeite waard, helemaal als de subsidie voor het haalbaarheidsonderzoek van € 50.000 aangevraagd en toegekend wordt.
Dit voorbeeld geldt voor een melkveehouder. De subsidie is ook beschikbaar voor piekbelasters met een varkenshouderij, pluimveehouderij en/of kalverhouderij.
Disclaimer
In dit artikel gaan we uit van een voorbeeld waarmee we de mogelijke werking van de regeling verhelderen. In de praktijk is een bedrijfsverplaatsing (in het kader van deze regeling) een gecompliceerd proces waarbij expertise op veel vakgebieden bij elkaar moet worden gebracht om het traject tot een succes te maken. In het voorbeeld wordt met veel fiscale, juridische, omgevingsrechtelijke maar ook persoonlijke aspecten nog geen rekening gehouden. Uiteindelijk zal een team van specialisten jou als ondernemer in dit proces moeten begeleiden.
Meer weten?
Wil je meer weten over de mogelijkheden van de Lvvp voor jouw onderneming? Vanaf 6 januari 2025 tot en met 30 november 2027 kun je de subsidie aanvragen. Neem geheel vrijblijvend contact op met één van onze agro-specialisten voor alle informatie.