Agro

Countus behaalt succes in cassatie over erfpachtfinanciering

16 okt. 2024

Onlangs heeft Countus een belangrijke overwinning behaald in een cassatiezaak voor een klant. Dankzij de vasthoudendheid van onze specialisten heeft de Hoge Raad beslist dat de landbouwvrijstelling volledig blijft gelden als gebruik is gemaakt van erfpachtfinanciering. De vrijstelling geldt voor alle voordelen behaald met de grond, en is niet beperkt tot de waardestijging van alleen het erfpachtrecht. Een mooi resultaat voor de landbouwers die van deze financieringsvorm gebruikmaken. Een bevestiging waar de agropraktijk al sinds het Fagoedarrest uit 1996 op rekende.

Fiscale duiding

In deze zaak draaide het om de fiscale duiding van erfpachtfinanciering. Eerder had de Hoge Raad bepaald dat bij bepaalde erfpachtvormen, zoals de index- of Fagoed-financiering, de jaarwinst berekend mocht worden als een geïndexeerde lening. Dit betrof echter alleen de jaarwinst, waardoor er onduidelijkheid bleef over de situatie aan het einde van de erfpachtfinanciering.

De Belastingdienst en het Hof waren van mening dat de landbouwvrijstelling niet gold voor een deel van de waardestijging. Dit zou betekenen dat een groot deel van de opbrengst belast zou worden bij de terugkoop en doorverkoop van de grond.

Emotioneel gedreven

De redenering van de Belastingdienst en het Hof leek emotioneel gedreven. Zij vroegen zich af hoe het kon dat de waardestijging van de grond onbelast bleef, terwijl de lening, die meegroeide met die waardestijging, wel aftrekbaar was. Dankzij de inzet van onze collega's heeft de Hoge Raad echter besloten niet mee te gaan in deze emotie.

De Hoge Raad oordeelde op 27 september dat niet de erfpachttransactie, maar de waardeverandering van de grond bepalend is voor de jaarwinst. Je kunt dit arrest verder bestuderen in de uitspraak van de Hoge Raad.

Waardevolle expertise

Dit resultaat toont de waardevolle expertise binnen ons team en Countus. Het bewijst dat we onze klanten effectief kunnen ondersteunen in complexe juridische en fiscale vraagstukken.

Meer weten?

Heb je vragen over deze cassatiezaak? Neem dan contact op met onze specialisten.