Erfpacht hypotheek
Door de hoge grondprijzen gaan de investeringen in grond vaak gepaard met een hoge financieringsbehoefte. Als je voor financiering een lening wilt aangaan bij de bank, betaal je rente en heb je aflossingsverplichtingen. Ben je op zoek naar alternatieve financieringsvormen? Dan kan het een mogelijkheid zijn om grond aan te kopen met een erfpachtfinanciering.
Erfpacht berekenen
Bij een erfpachtfinanciering wordt het eigendom gesplitst in erfpachtrecht en bloot eigendom. Als jij als ondernemer de eigenaar bent van het erfpachtrecht, dan heb jij het vruchtgebruik over de grond. Het bloot eigendom is in dit geval van de stille vennoot. Hij gebruikt de grond dus niet, maar financiert een gedeelte van de marktwaarde van de grond in de vorm van een zogeheten canon. In veel gevallen gaat het hierbij om 70%. Dit deel wordt dus gefinancierd. De overige 30% moet je zelf financieren met bijvoorbeeld eigen middelen.
Vergeleken met een lening bij de bank zijn de financieringslasten bij een erfpachtfinanciering in de meeste gevallen lager. Bovendien heb je door de lange looptijd van de erfpachtovereenkomst meer zekerheid. Het nadeel is alleen dat de grond niet van jou is, en je dus niet volledig eigenaar bent.
Erfpachtovereenkomst
Na het erfpacht berekenen leg je de gemaakte afspraken vast in een erfpachtovereenkomst. Deze overeenkomst moet uit een aantal wettelijk verplichte onderdelen bestaan, zoals:
- Het financieringspercentage
- Het canonpercentage
- De looptijd van het erfpachtrecht
- Afspraken bij einde looptijd
- Erfpachtfinanciering als herfinanciering
Je kunt een erfpachtfinanciering ook aangaan voor een herfinanciering van de grond. Dit is vooral interessant als je wilt investeren. De vrijgekomen liquide middelen kun je dan daarvoor inzetten. Let wel op het terugkooprecht bij het einde van de looptijd.
Tip
Lijkt erfpachtfinanciering interessant? Laat je vooraf dan goed informeren. Er zijn namelijk verschillende factoren van invloed. Countus helpt je graag aan een zo optimaal mogelijke erfpachtfinanciering.
Meer weten?
Erfpacht berekenen? Of wil je je bedrijf verkopen of een bedrijf aankopen? De specialisten van Countus zijn in de buurt en staan voor je klaar. Neem contact met ons op om een vrijblijvend afspraak te maken. Je bent van harte welkom.
